Month: June 2025

เชื่อว่าหลายคนที่มีโอกาสได้กู้ซื้อบ้านคงเคยมีประสบการณ์การกู้ไม่ผ่าน ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ร้ายแรงมาก ๆ จนทำให้เกิดข้อข้องใจว่าทำไมถึงทำไม่ได้ทั้ง ๆ ที่ศึกษาข้อมูลมาอย่างละเอียด จัดเตรียมข้อมูลต่าง ๆ อย่างครบถ้วน ไม่ต้องกังวลไปเราจะพาไปไขข้อข้องใจพร้อมแนะวิธีแก้ ทำไมกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน พร้อมวิธีแก้ มีอยู่ด้วยกันหลายเหตุผล ได้แก่ 1. ประวัติการผิดชำระหนี้ หากก่อนหน้านี้คุ้นเคยกู้สินเชื่อ ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อประเภทไหนก็ตามและเคยมีประวัติการชำระล่าช้าหรือผิดนัดชำระเกิน 90 วัน ข้อมูลดังกล่าวจะถูกนำมาใช้ในการพิจารณาในการอนุมัติสินเชื่อว่าควรได้หรือไม่ได้ และโดยส่วนใหญ่มักส่งผลในแง่ร้ายมากกว่าในแง่ดี  วิธีแก้ คือ หากพบว่าตนเองเคยมีประวัติมาก่อนแนะนำให้ทำการชำระหนี้สินดังกล่าวให้เสร็จสิ้นและรอเวลาประมาณ 1 – 3 ปี ค่อยทำการขอสินเชื่อหรือกู้ซื้อบ้านอีกครั้ง  2. แหล่งที่มาของรายได้ไม่ชัดเจน แม้บางคนจะมีรายได้ค่อนข้างเยอะและมากพอสำหรับการผ่อนชำระบ้าน แต่หากธนาคารพบว่าไม่มีการระบุแหล่งที่มาของรายได้อย่างชัดเจนว่าได้มายังไงหรือมีหลักฐานยืนยัน อาจทำให้การพิจารณาอนุมัติเป็นไปได้ยากขึ้น วิธีแก้ คือ ควรมีเอกสารการแสดงใบประกอบวิชาชีพอย่างชัดเจน เช่น ทำธุรกิจส่วนตัว ใช้ใบการจดทะเบียนพาณิชย์ และการเดินเงินในบัญชีเงินฝากต้องเห็นความเคลื่อนไหวอย่างน้อยไม่ต่ำกว่า 6 – 12 เดือน  3. ภาระหนี้สินมากเกินไป หากธนาคารทำการตรวจสอบพบว่าแม้มีรายได้เยอะแต่มีภาระหนี้สินส่วนอื่น ๆ เยอะมีสัดส่วนเกิน 40% ของรายได้ อาจส่งผลให้การพิจารณาอนุมัติเปลี่ยนแปลงไปตามปริมาณหนี้สินที่มี ยิ่งมีเยอะยิ่งยาก …