Author: Bernice Terry

โดยปกติแล้วหากเราไปดูบ้านที่โครงการต่าง ๆ เราจะได้ดูเฉพาะบ้านตัวอย่างเท่านั้น ที่จะมีการตกแต่งอย่างสวยงาม จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่หลาย ๆ คนชื่นชอบและอยากเข้าไปอยู่กับโครงการนี้ ด้วยการวางผังของบ้านตัวอย่าง บรรยากาศภายในบ้าน รวมทั้งการตกแต่งที่ทำให้เราไม่อยากพลาดเลยทีเดียว ทั้งนี้จะมีไม่กี่คนเท่านั้นที่รู้ว่า บ้านตัวอย่างสามารถซื้อและเข้าไปอยู่ได้จริง ๆ ดังนั้นหากใครที่หลงเสน่ห์บ้านตัวอย่าง มาดูกันเลยว่าซื้อบ้านตัวอย่างมีความคุ้มค่าหรือไม่ และมีข้อควรรู้อย่างไรบ้าง ข้อดีของบ้านตัวอย่าง มีข้อดีอะไรบ้าง 1. สร้างในตำแหน่งใกล้ทางเข้า-ออกของโครงการ: ส่วนใหญ่แล้วบ้านตัวอย่างมักจะอยู่ใกล้กับทางเข้า-ออกของโครงการ เพื่อพาทุกคนไปดูบ้านตัวอย่างได้อย่างสะดวก ส่งผลให้การซื้อบ้านตัวอย่างจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน 2. ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ให้อย่างจัดเต็ม: บ้านตัวอย่างส่วนใหญ่จะมีการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์มาให้แบบจัดเต็ม พร้อมจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด สไตล์การแต่งบ้านส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับกลุ่มเป้าหมายของโครงการ บางโครงการจะมีเฟอร์นิเจอร์สไตล์เดียวกันทั้งหลัง แต่บางโครงการก็ตกแต่งแต่ละห้องในสไตล์ที่ต่างกันออกไป 3. พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที: ด้วยความที่บ้านตัวอย่างจะมีเฟอร์นิเจอร์ให้อย่างครบถ้วน พร้อมทั้งฟังก์ชันการใช้งานต่าง ๆ ที่สามารถเข้าอยู่ได้ทันที โดยไม่ต้องตกแต่งเพิ่มเติม ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านตัวอย่าง 1. มีลูกค้าเข้ามาชมบ้านอยู่ตลอด: ก่อนที่เราจะซื้อบ้านตัวอย่างเป็นของตัวเอง เราจะต้องเข้าใจก่อนว่า บ้านตัวอย่างจะมีลูกค้าเข้ามาเยี่ยมชมอยู่ตลอด และลูกค้าแต่ละคนจะมีพฤติกรรมที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นสภาพบ้านตัวอย่างในบางจุดอาจจะเกิดตำหนิได้นั่นเอง 2. บ้านตัวอย่างส่วนใหญ่ยังไม่ได้สร้างรั้ว: ด้วยความที่ทางโครงการต้องการให้บ้านตัวอย่างดูมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ เพิ่มความกว้างขวางในการใช้งานได้มากที่สุด ดังนั้น 99% ของบ้านตัวอย่างจะยังไม่มีรั้ว แต่จะเน้นการตกแต่งทั้งภายนอกและภายในให้สะดุดตา ช่วยเพิ่มความน่าอยู่ได้มากที่สุด 3. …

การซื้อบ้านสักหลังหนึ่งเป็นสิ่งที่หลายๆ คนอาจจะต้องคิดและพิจารณากันเป็นเวลานาน เนื่องจากจำนวนเงินที่ใช้สำหรับการซื้อบ้านไม่ใช่น้อยๆ และบ่อยครั้งที่คนเรามีบ้านได้เพียงหลังเดียวในชีวิต แต่อย่างไรก็ดีการซื้อบ้านที่พัทยามีข้อดีหลายต่อหลายข้อ ในระยะหลังๆ

จังหวัดประจวบคีรีขันธ์เป็นจังหวัดที่เหมาะสมและตอบโจทย์ในการพักอาศัยอย่างยิ่ง ส่วนหนึ่งก็เนื่องจากว่าเป็นที่ตั้งของหัวหิน สถานที่ท่องเที่ยวอันโดดเด่นของประเทศไทย อย่างไรก็ดี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายดีที่สุดของหัวหินคือคอนโดมิเนียม ซึ่งก่อนที่คุณจะขายคอนโด ประจวบคีรีขันธ์ต้องทำอะไรบ้าง มาดูพร้อมกัน 1.เตรียมคอนโดมิเนียม ก่อนจะขายคอนโดมิเนียม สิ่งที่ต้องเตรียมพร้อมได้แก่ตัวคอนโดมิเนียมของคุณเอง โดยการซ่อมแซมหรือสำรวจว่ามีจุดใดที่เสียหายบ้าง และที่สำคัญที่สุดควรทำห้องให้มีสภาพเหมือนของใหม่เท่าที่จะทำได้ เพราะว่าสภาพของคอนโดมือสองที่มีความพร้อมและสวยงามจะสร้างความประทับใจให้กับคนซื้ออย่างแน่นอน โดยคอนโดที่พร้อมจะเข้าอยู่จะช่วยให้ขายได้ง่ายและรวดเร็วกว่าคอนโดเก่าๆ และอย่าลืมว่าภายในห้องของคุณหากว่ามีเฟอร์นิเจอร์หรือการตกแต่งต่างๆ ด้วยจะดีที่สุด เพราะว่าคนที่อยากได้คอนโดพร้อมอยู่แต่ไม่ต้องการซื้อเฟอร์นิเจอร์ก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันที การตกแต่งที่จะถูกใจคนซื้อก็คือการเลือกเฟอร์นิเจอร์แบบมินิมอลนั่นเอง 2.ตั้งราคาอย่างเหมาะสม การตั้งราคาให้เหมาะสม จะต้องไม่ลำบากใจคนขาย โดยอย่าลืมตั้งราคาให้เหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากรู้ว่าคอนโดมิเนียมมีสภาพอย่างไร ก็จะยิ่งช่วยให้ตัดสินใจได้ดีกว่าเดิม อย่างไรก็ดีอย่าลืมพิจารณาว่าการตั้งราคาที่ดีมีจุดใดบ้าง เพื่อที่จะช่วยในการลดปัญหาการขายให้ได้มากที่สุด โดยผู้ที่ขายคอนโดมิเนียมมือใหม่อาจไม่แน่ใจว่าต้องตั้งราคาเท่าใด จึงจะไม่แพงมากเกินไป แนะนำว่าให้ดูห้องอื่นๆ ที่ตั้งราคาขายกัน หรือทำเลเดียวกันว่าตั้งราคาที่เท่าใด โดยคุณอาจจะตรวจสอบจากเว็บไซต์สื่อกลางด้านอสังหาริมทรัพย์ 3. โพสต์ในอินเตอร์เน็ต การเตรียมห้องเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างมาก หากว่าเตรียมห้องเรียบร้อยแล้ว และมีราคาที่ต้องการขาย ให้คุณเลือกประกาศหรือโพสต์ในเว็บที่มีคนเข้าใช้บ่อยๆ หรือเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือ  โดยการลงประกาศขายอาจต้องระบุข้อมูลสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นที่ตั้งของคอนโด รายละเอียดต่างๆ เช่น ราคา ขนาดห้อง พร้อมคำบรรยายรายละเอียดเกี่ยวกับประกาศ นอกจากนี้อาจจะต้องโพสต์รูปภาพด้วยเช่นกัน เนื่องจากว่ารูปภาพสามารถบรรยายทุกสิ่งแทนคำพูดได้เป็นอย่างดี และที่สำคัญมากที่สุดยังสามารถทำให้หลายๆ คนตัดสินใจซื้ออีกด้วย 4. พาชมคอนโดมิเนียม สำหรับขั้นตอนสำคัญของการขายคอนโดได้แก่ การพาคนที่สนใจเข้าชมคอนโดมาดูทั้งจุดด้อยและจุดเด่น …

บริษัท รับ ขายฝาก ที่ดิน เป็นผู้ทำหน้าที่ในการทำสัญญาซื้อขายที่ดี โดยจะต้องใช้หลักทรัพย์ค้ำประกันในการขายฝาก ระหว่างบริษัทรับขายฝาก และผู้ขายฝาก โดยผู้ที่ต้องการขายฝากที่ดีจะต้องโอนที่ดิน และขายที่ดินให้กับบริษัทขายฝากเมื่อถึงวันที่ต้องมีการทำสัญญา เมื่อมีการรับปากเรียบร้อยแล้ว กรรมสิทธิ์ก็จะตกไปอยู่ที่บริษัทผู้รับขายฝากทันที ทั้งนี้ก็มีจะมีเงื่อนไขอยู่ว่า ผู้ขายฝากจะสามารถซื้อที่ดินคืน หรือทำการไถ่ถอนที่ดินคืนได้ตามในระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ อีกทั้งเมื่อมีการไถ่ถอนแล้วก็จะต้องให้ค่าตอบแทนกับบริษัทผู้รับขายฝากด้วยนั่นเอง ซึ่งผู้รับขายฝากมีโอกาสที่จะได้ค่าตอบแทนสูงสุด 15% ต่อปีเลยทีเดียว นอกจากนั้นผู้ที่ขายฝากจะได้รับเงินค่าที่ดิน ที่จะเป็นไปตามราคาซื้อขายในตลาด  เมื่อต้องการไถ่ถอนที่ดินกับบริษัท รับ ขายฝาก ที่ดิน จะสามารถทำได้เมื่อไหร่  ในส่วนของการไถ่ถอนที่ดินคืนนั้นสามารถทำได้ แต่ผู้ขายฝากจะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อครบระยะเวลาตามกำหนดที่ได้ตกลงกันเอาไว้ หากว่าเลยตามกำหนดสัญญาตามกฎหมายไปแล้ว ก็จะสามารถขยายเวลาของการขายฝากเพิ่มเติมได้อีกหลายครั้งเลย โดยจะต้องมีการกำหนดเอาไว้ว่าการไถ่ถอนจะต้องใช้เวลาไม่เกินภายใน 10 ปี นับตั้งแต่วันที่ได้ทำสัญญาขายฝากกันแล้ว และที่สำคัญจำเป็นจะต้องมีหนังสือรับรองลงลายมือชื่อของบริษัท รับ ขายฝาก ที่ดินอย่างชัดเจนเอาไว้ด้วย  ในการทำขายฝากที่ดินนั้น จำเป็นอย่างยิ่งที่ทั้งผู้ขายฝาก และบริษัท รับ ขายฝาก ที่ดินจะต้องทำหน้าที่ในการตกลงสัญญากันให้เรียบร้อย เมื่อต้องการทำสัญญาจะต้องมาทำที่กรมที่ดินเท่านั้น นั่นก็เพื่อที่จะให้ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายนั่นเอง นอกจากนี้หากว่าต้องการที่จะขยายเวลาของการไถ่ถอนก็จะต้องมีสัญญาที่จดทะเบียนกันต่อหน้าเจ้าหน้าที่ด้วย อีกทั้งในกรณีที่ผู้ขายฝากอยากที่จะไถ่ถอนที่ดินแต่กลับพบปัญหาในเรื่องของการติดต่อกับทางบริษัทรับขายฝากที่ดินไม่ได้ ก็ให้ดำเนินการติดต่อไปที่ สำนักงานวางทรัพย์กลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม ตามพื้นที่ของคนเองได้เลย หลังจากที่ทำการวางเงินไถ่ถอนเรียบร้อยแล้ว กรรมสิทธิ์ที่ดินก็จะกลับมาเป็นของผู้ขายฝากทันที  …